رمزگشایی از مهم ترین مانع رونق بازار مسکن
در گفت و گوی تیتر کوتاه با رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران مطرح شد:
گودرزی با اشاره به تداوم رکود در بازار مسکن گفت: قیمت ها در این بازار آن قدر بالا رفته که دیگر عوامل بیرونی از جمله تحولات سیاسی و اقتصادی جهانی بر آن تأثیرگذار نیستند. او معتقد است نبود تسهیلات بانکی، کاهش قدرت خرید مردم و کندی در بازگشت سرمایه سازندگان، از مهم ترین دلایل رکود کنونی در بخش مسکن است.
در شرایطی که بسیاری از بازارهای کشور پس از تحولات سیاسی اخیر با تغییراتی مواجه شدند، بازار مسکن همچنان در رکودی عمیق به سر می برد. این رکود که از سال های گذشته آغاز شده، نه تنها بهبود نیافته بلکه به گفته فعالان صنف املاک، به مرحله ای نگران کننده رسیده است. در همین رابطه، گفت وگویی داشتیم با کیانوش گودرزی، رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران، تا دلایل اصلی تداوم رکود و چشم انداز پیش روی بازار مسکن را بررسی کنیم.
افزایش قیمت ها و کاهش اثر عوامل بیرونی
کیانوش گودرزی در ابتدای گفت و گو با اشاره به اینکه بازار مسکن پس از جنگ ۱۲ روزه نیز هیچ تحرک خاصی نداشته است، گفت: می توان به جرأت گفت بازار مسکن تنها بازاری است که در این مدت هیچ اتفاق خاصی در آن نیفتاده و رکود همچنان به صورت جدی پابرجاست.
وی افزود: حوزه اقتصاد مسکن ارتباط مستقیمی با سیاست های خارجی ندارد، چرا که تمام متغیرهای آن داخلی است. رابطه عرضه و تقاضا، سیاست های مالی دولت و میزان تولید، تعیین کننده وضعیت این بخش هستند. در حال حاضر قیمت ملک آن قدر افزایش یافته که دیگر عوامل بیرونی در آن نقشی ندارند.
گودرزی ادامه داد: منابع درآمدی مردم به شدت کاهش پیدا کرده و در نتیجه، تورم بخش مسکن در چند سال اخیر از تورم عمومی کشور پایین تر بوده است. به همین دلیل، برخلاف برخی خبرها درباره ریزش ۵۰ درصدی قیمت مسکن، این موضوع تنها در برخی مناطق خاص و خانه های کوچک تر اتفاق افتاده و اکنون نیز بازار به ثبات نسبی رسیده است.
چالش های صنف و کاهش قدرت خرید مردم
رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران با اشاره به چالش های فعالان این صنف گفت: یکی از مهم ترین مشکلات ما، نبود تسهیلات بانکی مؤثر برای خریداران و سازندگان است. از سوی دیگر، بازگشت سرمایه برای سازندگان زمان بر شده و همین مسئله باعث کاهش تولید در بخش مسکن شده است.
وی افزود: قدرت خرید مردم پایین آمده و پروژه های موجود بیشتر در قالب طرح های حاکمیتی یا ساخت وسازهای لوکس انجام می شود. در واقع هنوز وارد مرحله ای نشده ایم که ساخت مسکن با هدف تأمین سرپناه عموم مردم توسعه یابد.
تأثیر خروج اتباع غیرمجاز بر بازار مسکن
گودرزی در پاسخ به پرسشی درباره تأثیر خروج بخشی از اتباع غیرمجاز از کشور، گفت: برخی تصور می کردند با خروج اتباع غیرمجاز، بازار مسکن دچار افت قیمت می شود، اما چنین اتفاقی نیفتاد. در حوزه خرید و فروش که هیچ تغییری رخ نداد و در بخش اجاره نیز فقط تأثیرات روانی و کوتاه مدتی مشاهده شد. البته در مناطقی که اتباع در منازل غیرمجاز سکونت داشتند، تا حدی شاهد جابه جایی بودیم.
راهکار برون رفت از رکود: واگذاری زمین و تقویت تسهیلات
گودرزی با اشاره به ضرورت ورود دولت به حوزه تأمین زمین و تسهیلات گفت: به اعتقاد ما دولت باید زمین را در اختیار تولیدکنندگان مسکن قرار دهد، چرا که بخش عمده قیمت نهایی مسکن مربوط به زمین است. اگر زمین به صورت مناسب واگذار شود و تسهیلات بانکی بتواند حدود ۷۰ درصد هزینه خرید را پوشش دهد، بخش زیادی از مشکل حل خواهد شد.
وی افزود: همچنین باید در ساخت وسازها به سمت توسعه عمودی حرکت کنیم تا از زمین های موجود به صورت بهینه استفاده شود. کنترل قیمت مصالح ساختمانی نیز یکی دیگر از عوامل مؤثر در کاهش هزینه نهایی مسکن است.
سامانه های ثبت قرارداد و سردرگمی مشاوران مسکن
رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران در ادامه به مشکلات سامانه های جدید ثبت قرارداد اشاره کرد و گفت: در حال حاضر، مشاوران املاک در استفاده از سامانه های خودنویس و کاتب با محدودیت هایی مواجه اند و این مسئله باعث سردرگمی در تنظیم قراردادها شده است. از آنجا که خرید و فروش مسکن پیشران اقتصاد محسوب می شود، هرگونه اختلال در این بخش می تواند تبعاتی در کل بازار مسکن به همراه داشته باشد
وی تأکید کرد: باید فرآیند ثبت و تنظیم قراردادها تسهیل شود تا فعالان صنف بتوانند با اطمینان و سرعت بیشتری خدمات ارائه دهند. این موضوع نه تنها به نفع مشاوران املاک بلکه به سود خریداران و فروشندگان نیز خواهد بود.
گودرزی در پایان گفت: تا زمانی که سیاست گذاری ها در بخش مسکن به صورت جامع و هماهنگ انجام نشود، رکود در این بازار ادامه خواهد داشت. واگذاری زمین، ارائه تسهیلات مؤثر و ایجاد ثبات در بازار مصالح می تواند مسیر را برای بازگشت رونق به بازار مسکن هموار کند.
منبع : تیتر کوتاه